Nieuwsbrief 2 2013

We weten niet hoe het bij u zit, maar hier in de Tarn wil het nog maar niet zomeren... Op zich is dat niet zo vreemd, mei doet wel eens vaker wat ie wil en na de droogte van vorig jaar is het eigenlijk wel fijn dat het weer eens goed plenst.


Kniesoren zeggen trouwens dat het nog een paar jaar zo moet regenen voordat alle nappes phréatiques weer op niveau zijn. We blijven er maar lakoniek onder, en uw huurders hopelijk ook, in deze meivakantie. Bedenk wel dat u met slecht weer nog iets meer moeite moet doen om het uw huurders of gasten naar de zin te maken - in de meeste gevallen hadden die niet echt gerekend op fleecevesten, rubberlaarzen en paraplu's in deze tijd van het jaar. Hebt u kaartspelletjes en mens-erger-je-niet in huis? Zijn er melige en/of serieuze dvd's in voorraad? Kunt u ze goede restaurants aanbevelen of uitstapjes met de auto? Zijn er overdekte recreatiemogelijkheden in de omgeving? En mogen ze indien nodig van uw wasdroger gebruik maken?

We hebben trouwens ook heel goed nieuws: Gites heeft voor de tweede keer de Zoover-award gewonnen! Vorig jaar moesten we het doen met een tweede plaats, ook niet gek, maar u herinnert zich misschien dat we stiekem toch hadden gehoopt.... en dit jaar is het weer gelukt, met een bonus!

Verder gaan we u terloops wijzen op een link naar uw fiscale verplichtingen in Frankrijk. Wist u trouwens dat ze bij de Franse belastingen ook echt heel vriendelijk zijn en u graag willen helpen als u iets niet snapt?

Om meer korting op de belasting op verhuur te krijgen, we schreven het al eens, moet uw gîte/chambre d'hotes geclassificeerd zijn, ofwel sterren/cles/epis gekregen hebben. Een van onze klanten heeft zich opgeworpen als proefkonijn en we laten u meekijken hoe zo'n keuring in zijn werk gegaan is. Laat u zich erdoor inspireren - het is echt veel minder ingewikkeld dan het lijkt.

Over uw gîte gesproken: een van de kenmerken van uw gîte/chambre d'hote is rolstoelgeschiktheid. Zaak om met dit kenmerk serieus om te gaan... u zult ontdekken dat de criteria niet voor niets zo uitgebreid en streng zijn.

Serieuze onderwerpen dus deze keer. Maar: omdat wij twee Zoover-awards hebben gewonnen, mogen wij vandaag het toetje kiezen... een heerlijk feestelijk recept dus. We hopen dat u aan ons denkt als u het naar binnen lepelt...

We wensen u een heerlijk warm voorjaar en een goede verhuur toe. Denkt u nog aan het up-to-date-houden van uw beschikbaarheid? Zet de nog vrije weken op groen. Doen hoor! 

Gites wint twee Zoover Awards

Op 22 april zijn de Zoover Awards 2013 voor reisorganisaties uitgereikt. Dit is het derde jaar dat Gites door Zoover werd erkend als reisorganisatie en de tweede keer dat we de award winnen. En dit jaar een bonus:
We waren al de beste, maar nu zijn we ook nog de populairste aanbieder voor vakantiehuizen. Dat is  best bijzonder. Gites is met alleen huizen in Frankrijk weliswaar marktleider, maar toch vertegenwoordigen we slechts een klein stukje van de gehele markt voor vakantiehuizen. Het betekent dat we worden gewaardeerd, dat Frankrijk wordt gewaardeerd, dat u als verhuurder wordt gewaardeerd en dat ook veel bezoekers van de website de moeite hebben genomen ons met een mooi cijfer te beoordelen.


De uitreiking van de awards vond plaats in Zeist ten kantore van Zoover. Op de foto v.l.n.r. Martijn Tabak van Zoover, Marijn Bom van Gites en Victoria Koblenko die de uitreiking presenteerde. 

Uitstellen, Lastminutes, Gastenboek

We zullen er aan moeten wennen... Nederlanders stellen het boeken van hun vakantie steeds vaker uit tot later. We zien in de statistieken die we sinds 2004 hebben, dat er een tendens is om later en later te boeken. Dit is niet een fenomeen dat zich uitsluitend bij Gites voltrekt; de collega's op de vakantiemarkt melden hetzelfde verschijnsel. Het is opvallend dat de bezoek- en responscijfers op Gites tot het begin van het hoogseizoen alsmaar relatief hoog blijven; veel hoger dan in de beginjaren, toen er vooral in januari en februari werd geboekt en daarna het bezoek veel minder werd. Over een jaar genomen zijn de bezoekcijfers stabiel, maar dus over een langere periode uitgesmeerd. Dit is kenmerkend voor de veranderende markt van de vakantieverhuur. 

Ook is het aanbod van vakantiehuizen in de breedte ontzettend toegenomen - het algemene aanbod van vakantiehuizen in Frankrijk is zelfs sneller gegroeid dan het aanbod op Gites. Daardoor staan de prijzen onder druk, want  er is veel concurrentie - er zijn gewoon heel veel huizen! Verder is het zo dat de populariteit van de diverse regio's nogal variabel is, met uitzondering van de departementen aan de Middellandse Zeekust, die altijd in trek waren en zullen blijven. En dan is er ook nog eens sprake van een crisis...

Dit alles heeft gevolgen voor u als verhuurder. Waar u vroeger nogal eens meer aanvragen had dan beschikbaarheid, moet er tegenwoordig voor de boekingen echt worden gewerkt: u moet meer uw best doen om huurders te krijgen. De bezoekcijfers aan de website zijn nog steeds stabiel. Het aantal vragen dat via het formulier op de website wordt gesteld, loopt iets achter op vorig jaar. Gites gaat daarom de komende maanden nog een flinke extra marketinginspanning doen, zodat de laatste sprint naar het seizoen optimaal benut wordt.

Wat kunt u zelf doen? We vervallen dan een beetje in herhaling... maar we vertellen het toch maar weer eens: kijk kritisch, door de bril van de bezoeker, naar uw foto's en uw teksten. Zorg dat ze nóg beter zijn dan die van de andere gites in dezelfde categorie. En vooral: houd uw beschikbaarheid bij: zet de nog beschikbare weken op groen, zodat uw huis zichtbaar wordt als de bezoeker op een bepaalde periode zoekt en selecteert. En als u die laatste weken toch niet zo snel verhuurd krijgt, kunt u een Last Minute plaatsen: deze wordt vanaf 3 weken voor de ingangsdatum zichtbaar. In deze tijd van crisis zijn veel mensen daarnaar op zoek en hebt u goede kans dat u er resultaat mee boekt. Een Last Minute kunt u plaatsen via de beschikbaarheidskalender in uw beheerpagina.



In een eerdere nieuwsbrief wezen we u al op het belang van het on-line gastenboek. Op 14 mei zenden we een bezoekersnieuwsbrief uit. Daarin roepen we uw gasten op gebruik te maken van het gastenboek. Voor u misschien aanleiding te kijken of die eigenlijk wel is geactiveerd?

Belasting op herhaling

Echt, het is niet onze hobby, maar we doen het toch maar... want er blijven bij ons vragen binnenkomen hoe het nu precies zit met de belasting op inkomsten uit de verhuur van uw Franse vakantiehuis. Voor iedereen die wil weten hoe het zit, klik op deze link voor het hele artikel dat we up to date houden.

Het aangiftebiljet 2013 (belastingjaar 2012) is inmiddels beschikbaar (pdf-download) De belastingdienst heeft onlangs officieel laten weten, dat u als fiscaal inwoner van Frankrijk uiterlijk 27 mei 2013 mei uw inkomsten over 2012 moet indienen. Als u elektronisch aangifte doet, mag dat nog iets later. Als u als Belg of als Nederlander fiscaal niet in Frankrijk gevestigd bent, maar aangifte moet doen van bijvoorbeeld Franse huur- of beroepsinkomsten moet u uiterlijk 17 juni 2013 uw aangifte indienen. 


Rolstoelgeschikt...

Op de website Nederlanders.fr heeft er een tijdje een Gites-discussie gespeeld, waarbij werd opgemerkt dat van de 123 huizen die als rolstoelgeschikt zijn aangemerkt er maar 7 zijn die dat ook echt zijn.

We weten niet precies hoe iemand dat van een afstand kan hebben constateren, maar het heeft ons wel aan het denken gezet. Een kleine steekproef leerde ons dat er bij veel huizen waarvan de verhuurder heeft aangegeven dat ze 'rolstoelgeschikt' zouden zijn (dat is kwa voorwaarden niet misselijk) er in de tekst helemaal niets van terug te vinden is. Dat kan een legitieme keuze zijn maar het kan ook zijn dat u het vinkje bij 'rolstoelvriendelijk' wat al te lichtzinnig hebt geplaatst. Als u hebt aangegeven dat uw huis rolstoelgeschikt is, moet het voldoen aan de volgende eisen en u moet die geschiktheid actief bevestigen.

Eisen:

  • Parkeergelegenheid:
    Uw huis dient te beschikken over een ruime parkeerplaats. Rolstoelgebruikers hebben namelijk naast, en rondom, de auto meer ruimte nodig om in- en uit te stappen.
  • Toegang tot uw huis:
    Het pad naar uw huis dient te zijn geplaveid of geasfalteerd.
    Het pad naar uw huis mag niet té schuin aflopen, de rolstoelgebruiker moet ook zonder hulp het pad af en op kunnen komen.
    Het pad naar uw huis moet ruim genoeg zijn om met een rolstoel op te kunnen keren.
    De deur moet een breedte hebben van minstens 85 centimeter.
    Het huis mag wel een drempel hebben, maar deze mag niet hoger zijn dan 2 centimeter. Als drempels wel hoger zijn dan moet er een (eventueel verplaatsbare) ‘ramp’ / helling zijn.
    Er moet genoeg ruimte aan de openingszijden zijn (zowel binnen als buiten) om de deur open te doen. Het spreekt voor zich dat de deurknop en het slot niet te hoog mogen zitten, deze moeten vanuit een rolstoel bereikbaar zijn.
  • Rondom uw huis:
    Buiten uw huis moeten goed begaanbare paden en terrassen zijn, waar de rolstoelgebruiker makkelijk kan manoeuvreren.
    Grindpaden vallen niet in de categorie ‘goed begaanbaar’.
  • In het huis:
    Alle voorzieningen (toilet, badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer) moeten op de begane grond zijn.
    Deuropeningen moeten minstens 85 cm. breed zijn.
    De gang voor deze deur moet minstens 90 cm breed zijn om de rolstoelgebruiker de ruimte te geven een kamer in te draaien.
    Drempels mogen niet hoger zijn dan 2 cm.
    Er moet genoeg ruimte aan de openingszijden zijn (zowel binnen als buiten) om de deur open te doen.
    Lichtknopjes en stopcontacten moeten op goed bereikbare plaatsen zitten.
    In het toilet en in de badkamer moet genoeg ruimte zijn om te manoeuvreren met een rolstoel; voor het toilet wil dat zeggen dat de deur naar buiten toe open moet gaan en in de lange wand zoveer mogelijk van het toilet dient te zitten. Het toilet moet minstens 90cm bij 120cm zijn. Hier zitten bij voorkeur ook steunen waar de rolstoelgebruiker op kan leunen.
    De rolstoelgebruiker moet zonder al teveel moeite de douche of het bad in kunnen; een douche zonder drempel waar de rolstoelgebruiker met een ‘douchestoel’ onder de sproeikop kan komen is ideaal, de douche moet dan minstens 110 cm bij 135 cm zijn.
    Er moeten steunen bij het bad, de douche en het toilet zitten.
    De ‘natte’ ruimtes moeten een anti-slipvloer hebben 

Natuurlijk heb u er niets aan uw huis te verhuren aan iemand die er niet in kan of er geen gebruik van kan maken: dat leidt alleen maar tot ellende. Ons verzoek: kijk nog een kritisch naar uw rolstoelgeschiktheid en haal het vinkje weg als duidelijk is dat u niet aan de hierboven genoemde voorwaarden voldoet.

Classement des Gites

Wij hebben het er hierboven al met u over gehad: als verhuurder van een vakantiehuis in Frankrijk bent u verplicht om bij de Mairie op te geven dat u uw gîte verhuurt. U krijgt dan een papier, een récépissé, dat bewijst dat u dit netjes gedaan hebt. Met dit récépissé kunt u ons (maar vooral ook de bezoekers van onze website) ervan overtuigen dat uw gîte echt bestaat.



Nu is er nog iets dat u kunt doen, en ook dat hebben we al eens genoemd: u kunt uw gîte laten classeren door een bevoegde instantie. Niet alleen heeft dat als voordeel dat ook deze classering u een bewijs verstrekt dat uw gîte echt bestaat, maar er kleeft ook een fiscaal voordeel aan: is uw gîte geclassificeerd, dan zal de fiscus voortaan bij uw belastingaangifte (die ook verplicht in Frankrijk plaatsvindt als u fiscaal Nederlander bent, zie nieuwsbrief….)  forfaitair 71% van uw huuromzet aftrekken. Is uw gîte niet geclasseerd, dan is dat maar 50%. Bovendien krijgt u, al naar gelang de organisatie die u inschakelt, sterren, aren (épis) of sleutels (clés) toegekend, die op basis van objectieve criteria het niveau van luxe van uw gite weergeven. De meeste vakantiegangers weten wel zo ongeveer het verschil tussen 1 ster en 4 sterren. En hebben ze vragen over de voorzieningen, dan kunt u ze natuurlijk altijd de lijst met voorzieningen van uw gite toesturen. Met uw classering kunt u vervolgens eventueel  verbonden worden aan de Agence Nationale des Chèques Vacances – zodat u deze chèques als betaling kunt accepteren en verzilveren – Franse bezoekers van Gites.nl  vragen daar wel eens om. Verder kunt u gemeld worden in de toeristische informatie van uw departement, om maar eens enkele van de voordelen te noemen.

Zijn er ook nadelen? Wellicht. Meer sterren betekent in de meeste gemeenten dat u ook meer toeristenbelasting moet afdragen. Deze toeristenbelasting moet u als verhuurder in rekening brengen aan uw gasten. De hoogte van die belasting verschilt per gemeente. De gemeente kan u een overzichtje verstrekken van de hoogte van de toeristenbelasting per dag, rekening houdend met het aantal sterren/cles/epis van uw gite.

Maar hoe pak je zo’n classering nou aan?

Wij hebben daar eens over nagedacht en kwamen op een lumineus idee: we gaan het u voordoen! Daarvoor hebben we de eigenaars van een gîte, klanten bij ons, bereid gevonden om mee te werken. De proefkonijnen, laten we ze Bert en Marleen noemen, hebben een gîte voor 4 personen. Stapsgewijs laten we u meekijken hoe we het hebben aangepakt.

Stap 1

Eerst hebben we maar eens uitgezocht welke organisatie in ons departement bevoegd is om een dergelijke keuring uit te voeren. Hiertoe hebben we gegoogled met de term: liste des organismes de controle réputés détenir l’accréditation – en kwamen we terecht op de website www.classement.atout-france.fr. Hier vonden we een lijst met departementen, waarop per departement een aantal organisaties stond gemeld. Wij horen bij departement 81, de Tarn, en bij ons stonden er 3. Maar welke moesten we nou kiezen? Wij hebben eerst de websites van alle drie de organisaties maar eens bekeken. Het zag er allemaal keurig uit, dus daar kwamen we al niet veel verder mee. Gebeld dus maar: wat kost dat bij u, een classering? De drie organisaties in de Tarn hanteerden ook allemaal dezelfde prijs: 200 euro. We viel op dat ze bij Clevacances meteen zieltjes probeerden te winnen, en daar hadden we geen zin in, dus die viel af. Verder was het een kwestie van gokken – het Comité Départemental du Tourisme du Tarn leek ons het meest neutraal en vriendelijk toen we ze belden.

Stap 2

We belden met het Comité Départemental du Tourisme du Tarn om aan te geven dat we een classering wilden en we werden zeer vriendelijk te woord gestaan. Per mail werd ons een viertal stukken toegezonden: Een informatiefolder over de ‘classement de meublés de tourisme’ – hoe het in z’n werk gaat, wat de voordelen zijn, enz.
In het tweede stuk stond een hele lijst met criteria, m.a.w. met welke voorzieningen je sterren kunt verdienen en hoe veel. Heel handig, want het geeft prima houvast.
Deze twee documenten mochten we houden ter info. Het derde document was een formulier dat we moesten invullen met informatie over de gite. U moet hierbij denken aan de ligging van de gite, het aantal kamers, de afmetingen, de voorzieningen zoals verwarming, bad en dergelijke, en ook de keukenvoorzieningen zoals een oven etc.
Een vierde formulier was de bon de commande voor een bezoekje van de betreffende instantie.

Stap 3

De laatste twee formulieren stuurden we ingevuld op, samen met een cheque van 200 euro.
We hadden wel eens indianenverhalen gehoord over verplicht aanwezig zijn van een snelkookpan (wie kookt er nog in zo’n ding?) en dat spiraal-bedden verboden waren, dus ook de dure Auping-bedbodems van Bert en Marleen – maar dat waren inderdaad indianenverhalen. Dat weten we zeker, want we hebben er even over gebeld. U mag in plaats van een snelkookpan ook gerust een braadpan met deksel hebben, en spiralen bedbodems, mits van goede kwaliteit, mogen ook best.

Stap 4

Twee dagen na het opsturen van de formulieren (!) belde de mevrouw van de keuringsinstantie voor een afspraak. De afspraak werd gemaakt. Bert en Marleen moesten de gîte op het moment van ‘classement’ presenteren zoals ze dat ook aan hun gasten zouden doen.

Stap 5

En daar was ze dan: een aardige jonge mevrouw met een tas met folders en een informatieve dvd over de omgeving (‘hiermee kunt u alvast uw eerste punten verdienen’),  een lijst, een pen, een rolmaat en een digitale camera. Alles werd opgeschreven, gemeten en gefotografeerd. Mocht ze de kastjes opendoen? Ja, natuurlijk, dat mocht. De inhoud van de bestekla, het berghok, de douche, de binnenkant van de koelkast, alles, werkelijk alles werd gefotografeerd en op de lijst geregistreerd. Zelfs de bedden werden een beetje afgehaald om te kijken wat er onder het onderlaken zat, en we zouden liegen als we zouden zeggen dat we Marleen niet een heel klein beetje hadden zien glimmen van trots. Het was allemaal dik in orde. Na de inspectie werd er nog het een en ander genoteerd over de omgeving, de voorzieningen in de buurt, de tuin, etc. De mevrouw vertrok na zo’n anderhalf uur met de mededeling dat ze binnen twee weken uitsluitsel zou geven over het aantal sterren waarmee de gîte van Bert en Marleen getooid zou worden.

Stap 6

Uitslag van het ‘classement’: 4 sterren! Het enige wat nog ontbrak waren apéritif-glaasjes en een manshoge spiegel. Bert en Marleen mochten dit binnen 2 weken in orde maken door na aanschaf van de ontbrekende items foto’s te nemen en deze op te sturen, ofwel een kopie van de aankoopbon op te sturen. Na ontvangst werden de 4 sterren officieel toegekend.

Het hele proces was dus eigenlijk kinderlijk eenvoudig! Hadden we daar nou zo tegenop gezien? De gîte van Bert en Marleen zal dus te zijner tijd ook op Gites.nl met sterren worden gemarkeerd. Namens Gites.nl: van harte gefeliciteerd!

Feestrecept

Voor dit recept hebt u eigenlijk 2 flessen champagne nodig - eentje om het toetje te maken, en eentje om op Gites te proosten! Als u geen alcohol drinkt, kunt u ook 'kinderchampagne'  gebruiken - verkrijgbaar in een bekend warenhuis. In Frankrijk zijn verschillende soorten alcoholvrije petillants te koop. Die aardbeien zijn al verkrijgbaar - al smaken ze in Nederland de laatste jaren verdacht veel naar tomaten uit de kassen bij Naaldwijk (en dat is geen compliment)... Koopt u ze in Frankrijk, ga dan op zoek naar de echte Garriguettes of Charlottes - veel lekkerder dan de 'gewone'. Wel wat duurder, maar dat mag best voor een keertje, want het is feest! Die bosbessen kun je vaak uit de diepvries krijgen.


Pluk ze van de zomer met ruime hand, en vries ze in, dan hebt u volgend jaar weer zo'n lekker toetje als we de Zoover-award winnen!

Sorbet au Champagne avec fruits rouges

Ingrédients
Nb de personnes : 6

  • 1 bouteille de champagne
  • 4 cuillères à soupe de sucre en poudre
  • 1 barquette de fraises
  • 1 barquette de myrtilles
  • 6 feuilles de menthe fraiche


Préparation : 10 minutes  | Cuisson : 5 minutes  | Temps supplémentaire : 1 jour 23 heures 50 minutes

  1. Verser le champagne dans un récipient peu profond en métal ou dans un bol. Ajouter le sucre. Couvrir avec du film alimentaire étirable et mettre au congélateur. Laisser 4 heures au congélateur en mélangeant toutes les 30 minutes. Le mélange congelé doit être ferme et granuleux.
  2. Mettre le sorbet dans un blender et mixer jusqu’à ce que le mélange soit lisse. Remettre dans le moule, couvrir et remettre 48 heures au congélateur.
  3. Mélanger les fraises et les myrtilles dans un petit bol.
  4. Mettre les fruits dans le fond d’une flûte à Champagne ou d’un verre à vin et mettre le sorbet au Champagne dessus. Décorer avec les feuilles de menthe.


Bron: allrecipes.fr

Hebt u meer vragen? Een aanvraag indienen

0 Opmerkingen

U moet u aanmelden om een opmerking te plaatsen.
Mogelijk gemaakt door Zendesk