Nieuwsbrief 3 2014 Najaar...

Najaar 2014

We noteren begin oktober bij het schrijven van deze nieuwsbrief en het is nog steeds prachtig weer, hier in het zuidwesten van Frankrijk. Heerlijk, zo’n Eté indien, of in goed Nederlands Indian summer… jammer voor de vakantieganger die afhankelijk is van de schoolvakantiemaanden dat ie dat mooie weer gemist heeft, maar fijn voor hen die kunnen genieten van het naseizoen. Is het u ook opgevallen dat bij slecht weer uw huurders iets meer letten op de binnenkant van uw huis?

 

In deze nieuwsbrief aandacht voor het afgelopen verhuurseizoen 2014. Ook nieuws over de statistieken op uw pagina. In deze nieuwsbrief ook antwoord van Artsen zonder Grenzen. We zijn er trots op dat we hun uitstekende werk met uw bijdrage hebben kunnen steunen. En ten slotte: reserveringen voor het verhuurseizoen 2015 komen al aardig op gang...

Terug van weggeweest: statistieken

De statistiekenmodule heeft lang op zich laten wachten maar is terug in uw account. Met de nieuwe techniek van de website moest de hele module worden herschreven maar vooral het importeren van de oude gegevens heeft nogal wat voeten in aarde gehad. Inmiddels is de module weer actief met een nieuw gezicht en met één toevoeging: er wordt nu getoond hoe vaak uw advertenties zijn getoond in een selectie. Dus, het aantal keren dat uw advertentie in de lijst in beeld geweest is. Als dit cijfer in schril contrast staat met het aantal keren dat uw advertentie daadwerkelijk is bezocht kunt u zich afvragen of de in de lijst getoonde informatie aantrekkelijk genoeg is. In de lijst zal vooral de fotografie en de prijsstelling een grote rol spelen.

Artsen zonder grenzen

Velen van u hebben een eventueel tegoed vanuit het opgeheven pre-paid account geschonken aan Artsen Zonder Grenzen. Er was een bedrag van ruim € 2350 geoormerkt als schenking. Op 23 juli heeft Gites namens u € 2500 overgemaakt naar Artsen zonder grenzen en wij kregen dit antwoord:

 

Als u nog geen bestemming voor uw eventuele tegoed hebt opgegeven dan kunt u uw keuze maken tot 15 oktober op het dashboard van uw account.

Verhuurseizoen 2015

Misschien wilt u nog even bekomen van het afgelopen verhuurseizoen maar pas op, de vragen voor 2015 worden al gesteld. Het is dus nu tijd de prijsperiodes en de beschikbaarheid van 2015 in te voeren. Een steekproef leert dat +80% van u dat nog niet heeft gedaan en een andere steekproef leert dat +30% van de vragen die nu worden gesteld betrekking hebben op een periode in 2015. Kortom, het is zaak dat nu te doen.

Tarieven

Zoals u weet kunt u sinds 16 december 2013 uw verhuurprijzen per periode invoeren. Dit heeft als grote voordeel dat uw tarieven volstrekt helder zijn en er geen onduidelijkheid kan ontstaan over wanneer welke tarieven gelden. De seizoensindeling in hoog-, midden- en laagseizoen is daarmee komen te vervallen. We werken op dit moment aan een mogelijkheid om de tarieven per bezetting (dus het aantal gasten) te vermelden.

De huidige regel is dat u de prijzen moeten vermelden voor de aangeboden maximale capaciteit en dat in de lijsten die prijs wordt getoond. Veel verhuurders variëren echter hun tarieven aan de hand van het aantal gasten dat in de gite verblijft. Als u wilt variëren met uw tarieven dan kan dat binnenkort. De vermelde prijs wordt dan afhankelijk van het door de bezoeker ingevoerde aantal gasten. We houden u op de hoogte.

Aanbiederpagina

Zoals u weet hebt u in uw account de mogelijkheid een aanbiederpagina te maken die op de website wordt getoond rechts van uw advertentie onder het kopje “Meer over deze adverteerder…”

U kunt op die manier uw advertentie wat persoonlijker maken. Bezoekers hebben daar behoefte aan, men weet dat ze bij een particulier een huis huren en er niet een intermediair die eventuele problemen gaat oplossen alternatief: zo weet de bezoeker van wie hij gaat huren en kunt u laten blijken dat zijn vakantie bij u in goede handen is.

De ingang voor deze aanbiederpagina vindt u in het dashboard van uw account. Als u de pagina aanmaakt vergeet hem dan niet te activeren door een vinkje te plaatsen bij “Toon aanbiederspagina”.

Last Minutes nu in beschikbaarheid menu

Het beheren van Last Minute aanbiedingen is nu samengevoegd met het beheer van de kalender. Dat is natuurlijk wel zo logisch omdat de Last Minute een status (aparte) is in de kalender maar niet in de kalender verwijderd kan worden. Als u nu voor een advertentie een Last Minute aanbieding wilt maken klik dan op Beschikbaarheid in het beheermenu van de advertentie. U vindt daar ook de juiste instructies.

Om het u gemakkelijk te maken kunt u straks direct een Last Minute aanmaken voor een advertentie vanaf het dashboard.

Het grensbedrag voor het factureren van Lastminutes kunt u nu ook instellen op het dashboard. Vooral voor verhuurders met meerdere advertenties is dat gemakkelijk. Op dit moment worden Last Minute aanbiedingen gefactureerd als het totaalbedrag boven de € 10 komt of op het moment dat u gefactureerd wordt voor uw advertentie. Als u meerdere advertenties hebt met Last Minute aanbiedingen kan het zijn dat u vaak wordt gefactureerd. Door het grensbedrag te verhogen kunt u dat voorkomen.

Het verhuurseizoen 2104

NB Dit artikel is erg lang. U kunt het volledige artikel lezen in de kennisbank.

De verhuurmarkt lijkt onder druk te staan. Dat geldt niet voor iedere individuele verhuurder maar het sentiment leeft. Wij van Gites merken het ook. We spreken met veel van onze klanten en het beeld dat we krijgen over het nog niet afgelopen verhuurseizoen 2014 is wisselend. Hoe langer het jaar duurt hoe positiever de verhalen worden maar duidelijk is dat er iets minder lijkt te worden verhuurd, zeker in het voorseizoen.

Wat horen we?

1. Begin juli 2014 was er op de Franse radiozender France Inter een discussie over de ontwikkeling van het toerisme in Frankrijk. Hoewel een Franse discussie met meer dan drie personen vreselijk moeilijk te volgens is (men tendeert tegelijkertijd te spreken) was er sprake van een grote eensgezindheid: ‘het toerisme in Frankrijk ontwikkelt zich dramatisch’ was de teneur en dan in negatieve zin. Hollande en zijn regering kregen er de schuld van en zelfs deze Franse deskundigen waren het er over eens dat de promotie in het buitenland van Frankrijk als vakantieland niet meer van deze tijd is. Ook vond men dat de invoering van de taxe de séjour, in een tijd dat het niet goed gaat met het toerisme, olie op het vuur is.
2. De organisatie Protourisme meldde: “Er zijn grote verschillen als men de regio’s met elkaar vergelijkt. In de regio Provence-Alpes-Côte d’Azur, de Aquitaine en de regio Rhône-Alpes kwamen de reserveringen heel traag op gang. Bretagne, Normandië en de Elzas hebben het beter gedaan. Daar is zelfs een verhoging van het aantal gereserveerde nachten te zien, vooral op campings. De uitgaven door de toeristen zijn echter lager dan voorheen. Ook Parijs en omstreken zijn er relatief goed vanaf gekomen. Hoewel het voorseizoen veelbelovend leek, gaf 62% van de door Protourisme geïnterviewde beheerders en eigenaars van vakantieaccommodaties aan dat hun omzet in de maanden juli en augustus is gedaald, vooral die in de Côte d’Azur, de Languedoc, de Aquitaine en de Rhône-Alpes.”
3. Het Nederlandse CBS geeft een dalende tendens aan in vakantievierend Nederland. De afgelopen drie jaar neemt het toerisme binnen en buiten Nederland af, niet dramatisch maar door de jaren opgeteld weegt het wel.
4. Waarschijnlijk geïnspireerd door de Engelse en Nederlandse verhuurders zijn veel landgenoten, maar ook meer Engels en Franse eigenaars gaan verhuren. Het aanbod van vakantiehuizen in Frankrijk is geëxplodeerd. Daar waar de sterke groei in eerdere jaren nog hand in hand ging met het toenemend aantal vakantiegangers die zich een verblijf in een vakantiehuis of Chambres d’Hôtes konden permitteren, is die verhouding nu helemaal zoek: er is een oververzadiging die er voor zorgt dat er het hele jaar door beschikbaarheid is op de markt.
5. Het ongewenste effect daarvan is dat er geen noodzaak meer is om vroeg te boeken; in juni vinden we toch nog wel een leuk huis. Al die late 'boekers' worden het hele voorseizoen geconfronteerd met reis-stunters en Last-Minute-heroes die volledig verzorgde vakanties aanbieden in exotische oorden voor een prijs waarvoor de gemiddelde verhuurder zijn hele huis niet beschikbaar stelt.
6. Nederland deed het lekker goed op de WK voetbal, maar het is bekend dat dergelijke sportevenementen niet goed zijn voor vakantietoerisme (tenzij in eigen land). Na de WK was er een rush op de beschikbare huizen (in 10 dagen van 411 naar 130 Last Minute aanbiedingen).
7. De huizenmarkt in Nederland trekt weer aan. Wellicht gaat de inrichting van het nieuwe huis boven de vakantie op het Franse platteland.
8. Gites heeft een nieuwe website.

Wat zien wij?

Verschillen per regio

Gites kent inmiddels een geschiedenis van 14 jaar en we hebben ups en downs gezien. We hebben ook gezien dat er door de tijd altijd grote verschillen zijn per regio en per departement. We hebben er nooit echt een vinger op kunnen leggen waardoor die verschillen in populariteit van de verschillende departementen ontstaan. Natuurlijk, de Bourgogne bijvoorbeeld, was een toeristische regio in opkomst met een enorme groei van vakantiehuizen. Dat daar op een bepaald moment verzadiging optreedt is niet meer dan te verwachten. We hebben ook gezien dat een departement als de Dordogne een sterk wisselende populariteit kent. We kunnen slechts speculeren over het waarom van die hypes.

Laat boeken

Een aantal jaren geleden hebben we al gesignaleerd dat bezoekers van de vakantiesites steeds later boeken. De noodzaak om vroeg te boeken is er steeds minder; het vakantieaanbod via het Internet wordt steeds breder en de toegankelijkheid van het vakantieaanbod wordt steeds beter. We zullen met dit nieuwe gedrag van de bezoekers moeten leren leven.

Een controlegroep van onze klanten adverteert ook op andere platforms in Engeland, Frankrijk en Nederland. Op deze platforms is dezelfde tendens te zien: regionaal grote verschillen, vooral later maar ook minder boeken. De vroeg-boekers lijken van de oudere generatie te zijn.

Cijfers

Waar we niet over hoeven te speculeren zijn de cijfers. Sinds 2004 houden wij uitgebreide statistieken bij over het aantal bezoekers, hun gedrag en natuurlijk het aantal contactmoment via het formulier. Ook hier in zien we ups en downs, maar die zijn zelden spectaculair. Toen in 2013 het begin van het verhuurseizoen een onverwachte dip liet zien, hebben we als platform een flinke extra marketinginspanning gedaan. Uiteindelijk is 2013 door velen beoordeeld als een ‘normaal’ verhuurjaar.

Sinds de nieuwe versie van de website is geïntroduceerd op 16 december 2013 zien we een spectaculaire groei van het aantal vragen dat wordt gesteld:  +30% vergeleken met dezelfde periode in het jaar ervoor. Op zich is dat mooi, maar het bezoek is ondanks onze extra inspanningen ongeveer gelijk gebleven. Per saldo lijken vragen niet meer verhuur op te leveren.  Door sommige verhuurders werd de link gelegd tussen de gespannen markt en de nieuwe website. Wij vinden dat wel veel eer voor onze designers en techneuten die aan het format van de website zelf niets hebben veranderd.

Onderzoek

Gites heeft natuurlijk geen exacte cijfers van de verhuur die wordt gerealiseerd via het platform. We hebben onderzoek gedaan naar die verhuurders die de afgelopen 4 jaar hun reserveringen hebben bijgehouden in de reserveringsmodule. We nemen aan dat verhuurders hier alle verhuur in bijhouden ook als het via andere kanalen komt, het geeft dus een algemeen beeld over de verhuur van de afgelopen 4 jaar (zolang de reserveringsmodule in gebruik is).
Er waren 415 verhuurders met de volgende resultaten:

Jaar	Dagen verhuur	Weken verhuur
2014	28789	9,91
2013	34566	11,90
2012	35774	12,31
2011	32187	11,08

Deze cijfers lijken te bevestigen wat er in de markt wordt gemeld. Ondanks een groeiend aantal vragen en een redelijk stabiel bezoek aan de website zijn er relatief grote verschillen te zien door de jaren. Hoewel nog niet afgelopen is 2014 niet een goed verhuurjaar.

We merken dat de aard van de vragen verandert en ook de aard van de vragenstellers. Er wordt onderhandeld over de prijs of soms zelfs geboden voor een bepaalde periode.  Het is ook onvermijdelijk; er is een hele generatie huurders die langzaam verdwijnt en wordt vervangen door een jongere generatie met een ander kijk op de dingen.

Wat kunt u doen?

Gites is voor u als verhuurder marketinggereedschap. Het is zaak dat gereedschap optimaal te gebruiken. Het format van Gites is eenvoudig: Elke advertentie is een presentatie van één accommodatie, met mooie foto’s, kloppende beschikbaarheid, prijsvermelding per periode voor de geadverteerde capaciteit en extra informatie.

Bezoekers gebruiken Gites op hun beurt weer als gereedschap om een huis te vinden. Ze hebben behoefte aan advertenties die duidelijk zijn in capaciteit, mooie foto’s hebben, beschikbaarheid tonen en correcte prijsinformatie geven. Inspirerende informatie is een bonus.
Voorwaarden voor goede verhuur hebben we verwoord in onze Algemene Voorwaarden die in eerste instantie niet als reglement, maar meer als handleiding voor optimaal gebruik geschreven zijn. Ze zijn echter niet vrijblijvend; omdat het platform als geheel en dus iedere individuele advertentie profiteert van een helder concept en een heldere presentatie.

Juist om in deze tijd toch goed te kunnen verhuren, is een statisch uithangbord dat u ooit jaren geleden hebt aangemaakt niet meer genoeg. De bezoekers van de website veranderen en ook hun zoekgedrag. De website verandert en daarmee ook uw advertentie: De foto’s worden ruim 10 x zo groot weergegeven als toen Gites startte in 2001. Dat betekent dat de fotografie van tijd tot tijd moet worden vervangen, al was het maar dat ook uw huis, uw interieur en tuin door de jaren veranderen.....

Lees verder in de kennisbank.

Potimarron farci d'automne

Recept: gevulde pompoen op herfstige wijze...

Het einde van de moestuin is in zicht. Bij ons is het niet veel geworden dit jaar, maar er liggen nog wel een paar prachtige pompoenen. Voor wie de verschillende variaties pompoensoep zat is, hieronder een feestelijk herfstrecept. Leuk voor als u weer eens tijd hebt om met uw buren te eten. Of met de laatste huurders van uw gite. In plaats van die zoetige Emmental kunt u natuurlijk ook oude Goudse nemen. Veel lekkerder en in veel Franse supermarkten ook gewoon te koop.

 

Préparation 15 min
Cuisson 120 min
Pour 4 personnes

• 1 potimarron  
• 100 g de lardons nature 
• 100 g de lardons fumés 
• 2 tranches de pain moelleuses 
• 40 cl de crème fraîche liquide 
• 200 g de fromage ràpé (emmental, parmesan...)
• Sel et poivre du moulin

Matériel : 

• 1 large feuille de papier aluminium
• 1 pinceau

1. Nettoyez et essuyez le potimarron. Coupez un chapeau, réservez-le. Evidez le potimarron à l'aide d'une cuillère à soupe en évitant de percer la coque. Retirez toutes les graines.
2. Faites griller le pain, retirez la croûte, coupez la mie en petits dés.
3. Dans une poêle, faites revenir les lardons nature et les lardons fumés. Garnissez l'intérieur du potimarron avec une moitié des lardons mélangés. Incorporez les dés de pain.
4. Dans un récipient, mélangez la crème fraîche liquide avec le fromage ràpé. Salez légèrement et poivrez. A l'aide du pinceau, badigeonnez le chapeau du potimarron avec ce mélange. Versez le reste dans le potimarron.
5. Remettez le chapeau en place. Enveloppez hermétiquement le potimarron avec la feuille d'aluminium.
6. Placez le potimarron dans le four à 180° C(th 6) pendant 1 heure au moins (jusqu'à 2 heures 30 en fonction de la taille). Vérifiez la cuisson de votre potimarron d'automne à l'aide d'une pique en bois.

Conseil : vous pouvez servir tel quel le potimarron ou en écraser la chair avec la farce crémeuse à l'aide d'une
fourchette. Il accompagne très bien une côte de boeuf.
A boire : vin de Bellet.

Bron: Elle à table.

Hebt u vragen of opmerkingen over deze nieuwsbrief, bent u het er niet mee eens of hebt u een belangwekkend onderwerp? Neem gerust contact met me op.

Marietta Kenkel
[e-mail]