Nieuwsbrief september 2015

September, tijd voor foto's...

Het verhuurseizoen 2015 is bijna ten einde. Voor u betekent dat misschien even rust, voordat de voorbereidingen voor het volgende seizoen beginnen. Voor het hele platform Gites is het een goed verhuurjaar geweest tot nu toe.

Dit betekent niet automatisch dat dat voor iedere individuele verhuurder het geval is; er spelen veel factoren een rol en we hebben niet op al die factoren de invloed die we zouden willen hebben. Wij kunnen de website zoveel mogelijk optimaliseren en we zijn daarin al succesvol. We hebben alleen indirecte invloed op de inhoud van de advertenties zelf. Daar kunt u alleen wat aan doen. Om u daarbij te helpen hebben we de kennisbank ingericht met veel artikelen en houden we seminars bij u op locatie.

Dit is de ideale tijd om nieuwe foto's te maken van uw huis. We hebben de bijna ideale foto voor u hierboven geplaatst (alleen nog de luiken open):

De helft van de foto is lucht (blauw). Het huis staat verticaal gecentreerd in de foto (op de advertentie wordt er op ingezoomd). Niet het keiharde licht van de middagzon in juli en augustus, maar het zachte licht van de morgen of avond in september.
Laat uw huis een beetje poseren; geen vuilnis in zakken naast de voordeur, de luiken open, het zomerse zitje met de parasol uitgeklapt en een flesje op tafel naast de krant en zet binnen de lampen aan. U kunt foto's tot 12 MB uploaden. Gebruik de foto's uit de camera zonder ze te verkleinen en zet de camera op de hoogste resolutie voor optimale kwaliteit.

We weten dat niet elk huis gemakkelijk te fotograferen is. In een straatje, in de dichte begroeiing etc. Probeer of u iemand vindt met een groothoeklens, desnoods een fotograaf: goede foto's betalen zich terug.
Zie ook in onze kennisbank het artikel over het optimaliseren van uw fotografie en de manier waarop foto's te plaatsen of te vervangen.

Beschikbaarheid en tarieven voor 2016

We weten dat we erg vroeg zijn maar: de eerste reserveringen voor 2016 komen al binnen en ook de eerste klachten van bezoekers die willen weten wat de tarieven zijn voor 2016 en de beschikbaarheid en die bij veel advertenties nog ontbreken.

Het is dus zaak dat u beide voor het seizoen 2016 op orde brengt om optimaal te profiteren van deze vroege belangstelling.

Vier punten die direct invloed hebben op uw verhuur en waar u ieder (na)jaar wat aan moet doen:

  1. De beste overzichtsfoto. We zien nog steeds foto's met een veel te kleine resolutie (soms 300 x 200 pixels terwijl ongeacht de breedte de foto wordt weergegeven op een minimale hoogte van 1080 pixels). Kijk eens in onze kennisbank en lees over die foto-optimalisatie.
  2. Tarieven voor 2016. Maak optimaal gebruik van de prijsperiodes: wees flexibel in voor- en naseizoen. U kunt uw tarieven ook afhankelijk maken van het aantal gasten. Het prijsperiode systeem toont alleen tarieven in de toekomst. Als u geen tarieven hebt ingevoerd voor de toekomst vertoont uw advertentie “Prijs op aanvraag” en dat ziet de bezoeker liever niet.
  3. Beschikbaarheid. Let op! Wij weten niet of uw huis beschikbaar is dus zet alle beschikbare weken eerst op groen voor u de niet beschikbare periodes aangeeft.
  4. De teksten van uw advertentie kunnen misschien nog beter om gevonden te worden in de zoekmachines. Enkele tips: Als u refereert aan uw huis gebruik dan het woord vakantiehuis of bed & breakfast en de naam van uw huis. Dus niet "ons huis" maar "vakantiehuis Notre Maison".
    Gebruik en herhaal (zonder dat het de tekst geweld aandoet) die termen die belangrijk zijn voor uw aanbod.
    Het kan geen kwaad de plaatsnaam en departementsnaam te herhalen in uw tekst (kijk op de website voor de juiste spelling).
    Beperk u niet tot een simpele beperkte opsommingen maar maak een verhaal van uw aanbod.
    Meer en meer worden advertenties met heldere teksten direct gevonden in de zoekmachines.

Om u te helpen met het bepalen van de tarieven vindt u de Nederlandse en Franse schoolvakanties in onze kennisbank.

Bezoekerservaringen

Het is al een aantal jaren aan de gang maar dit jaar hebben we extreem veel telefoon en e-mails gehad met vragen omtrent het aanbod op Gites: "bestaat dit huis echt, is het veilig om geld over te maken aan deze verhuurder, geeft u garantie dat het huis bestaat, kunnen we niet bij Gites boeken, kunnen we niet aan uw organisatie betalen..."

Na een kort gesprekje zijn de zorgen vaak deels weggenomen maar soms zien we met lede ogen aan dat bezoekers afhaken omdat ze liever boeken bij een organisatie met garantie dan bij een particuliere verhuurder.

Het is een indicatie van het sentiment in de markt en dat sentiment wordt bepaald door de grote verhuurders maar ook onze eigen nationale TV, die in programma’s als ‘Redt mijn vakantie’ wel vaak en gemakkelijk roepen dat je alleen moet boeken bij organisaties die zijn aangesloten bij de ANVR. Waarschijnlijk zijn ze zich niet bewust van het feit dat ze daarmee minstens de helft van de vakantiemarkt mogelijk in een verkeerd daglicht stellen.

De middelen die Gites heeft dit probleem te tackelen binnen het huidige systeem zijn beperkt. Als een verhuurder meer dan vier jaar zonder problemen adverteert, als wij de inschrijving van de verhuur bij de plaatselijke gemeente krijgen of een afschrift van de classificatie als ‘Meuble de Tourisme’ geven wij op de website weer dat een huis door Gites is geverifieerd. Ook kunt u er zelf wat aan doen door de aanbiederpagina te gebruiken en u zelf te profileren. U bent dan niet meer de anonieme verhuurder. Ook gebruikerservaringen in de vorm van recensies helpen die anonimiteit tegen te gaan.

We hebben reden om aan te nemen dat dit sentiment niet zal verdwijnen maar sterker zal worden. We moeten er bij u dus op aandringen de mogelijkheden die nu bestaan te benutten. Inmiddels zijn wij aan het werk om te kijken wat wij kunnen doen om dit fenomeen het hoofd te bieden. 

Tarieven

De tarieven van Gites ondergaan voor het komende seizoen een aanpassing.
Deze wijzigingen gelden per 1 november 2015 (de laatste tariefswijziging was 20 maart 2014).

Hoofdabonnement € 98,00 (was € 94,00)
Extra taal € 29,00 (was € 25,00).
De andere tarieven (Last-Minute aanbiedingen en vertalingen) blijven ongewijzigd.

De verhoging van de tarieven zal in zijn geheel worden toegevoegd aan het marketingbudget.

Een helder voorbeeld van de uitbreiding van onze marketingactiviteiten hebben we vermeld in onze nieuwsbrief van vorige week: de doorplaatsing van alle Duitse, Engelse en Franse advertenties (iets meer dan 1000) op Hometogo. Tot 1 november kunt u nog een advertentie activeren op www.gites.eu voor de oude prijs van € 25,00. Na 1 november gaat de prijs dus omhoog naar € 29,00. Uiteraard geldt ook voor de extra talen de kortingstructuur voor meerdere advertenties.

U kunt de extra talen activeren in uw account  (wel even inloggen) door uw advertentie aan te klikken en op het vlaggetje te klikken van uw keuze. U krijgt dan de vraag of u zelf de advertentie wilt vertalen of dat de vertalers van Gites (native speakers) dat moeten doen tegen het eenmalige tarief van € 30,00. Als u een al een vertaling hebt kunt u de advertentie simpelweg (her)publiceren.

Seminars advertentieoptimalisatie

Wij doen bij Gites er alles aan om onze positie in de markt te verbeteren. We trekken een duidelijk plan met het verbeteren van de website en het optimaliseren van de marketing. 
Voor een deel bent u voor het succes van uw advertentie afhankelijk van de kwaliteit van uw advertentie. Het platform kan nog zo succesvol zijn, als u uw advertentie niet optimaliseert kan het succes voor u tegen vallen.

In oktober zal de reeks van seminars advertentieoptimalisatie weer worden opgepakt. Als u in uw omgeving een dergelijk seminar wilt organiseren dan werken we daar graag aan mee. U moet dan denken aan het facilteren van een ruimte voor minimaal 25 personen, de lunch en koffie en thee. Theo Noordewier zal dan op locatie in Nederland of Frankrijk, een seminar verzorgen van 2 x 2 uur met in ieder geval de volgende onderwerpen:

  • Wat verwacht een bezoeker en hoe zoekt hij
  • De valkuilen van de verhuurder
  • Fotografie
  • Wervende en inspirerende teksten
  • Capaciteitstrategie
  • Prijsstrategie
  • Niches
  • Boekingsmanagement
  • De eigen website - Google - Adsense - Analytics

De onderwerpen worden afgestemd op de deelnemers aan het seminar. We willen de kosten van de seminars beperkt houden: all in maximaal € 30,00 per persoon. Gites verzorgt uiteraard de publiciteit, de inschrijving en de facturering.

Hebt u zin een seminar te faciliteren, neem dan het liefst telefonisch contact met ons op.

Vanuit Nederland 010 30 70 960
Vanuit Frankrijk 05 32 88 00 16
Vanuit België 03 80 83 64 8 

Met vriendelijke groet,

Theo Noordewier

Hebt u meer vragen? Een aanvraag indienen

0 Opmerkingen

U moet u aanmelden om een opmerking te plaatsen.
Mogelijk gemaakt door Zendesk